Что значит чистовая отделка в новостройке

Цена первичного жилья зависит от того, в каком состоянии его сдает застройщик. Например, стоимость точно будет выше, если сделана чистовая отделка квартиры. Но что она собой представляет, что дает, реально ли обеспечивает нужный уровень комфорта? Или после въезда еще придется все переделывать “под себя”? Давайте разбираться

Что включает в себя чистовая отделка

В нее входят и типовые, и продвинутые интерьерные решения. По своей сути, чистовая отделка — это стандартный евроремонт с целым рядом усовершенствований, зависящих от класса жилья. 

Например, для сдачи жилья в базовой комплектации выполняются следующие дополнительные работы:

• штукатурка стен, их покраска или поклейка обоев;
• выравнивание пола, укладка линолеума или ламината;
• установка межкомнатных дверей, пластиковых окон;
• подключение холодной и горячей воды, канализации;
• разводка электричества, организация инженерных коммуникаций.

Зная, что входит в отделку квартиры в новостройке, предприимчивые люди приобретают такое жилье для будущей перепродажи. А если недвижимость находится на первом этаже смотрящего на улицу дома, то и под офис.

Плюсы и минусы покупки квартир под чистовую отделку

Это вариант в первую очередь для тех, кому нужно срочно заселяться, или для тех, у кого уже не хватает денег на отдельный ремонт.

Преимущества:

• нет дополнительных финансовых вложений;
• въезжать можно сразу же после приобретения;
• ничто не мешает в любой момент начать обустраивать жилье “под себя”.

Недостатки:

• дизайнерские решения зачастую не соответствуют индивидуальным вкусовым запросам;
• дефекты и недочеты можно выявить не сразу, а лишь через 2-3 года с начала проживания;
• качество ремонта сильно зависит от добросовестности застройщика, профессионализма исполнителей, уровня материалов.

Ремонт под чистовую отделку — это выгодно или нет? Сложно ответить однозначно. Первичное жилье с таким ремонтом обойдется на 15-20% дороже, чем без него. Но и перестройка “под себя” тоже потребует значительного вливания средств, а также сил, времени, нервов. Поэтому каждый сам решает, что и когда ему лучше потратить.

Какой вообще может быть отделка квартиры в новостройке?

По степени подготовленности к заселению выделяют 3 ее варианта:

• черновая — включает в себя заливку стяжки, установку окон (без фурнитуры) и входных дверей, подключение электричества, создание выводов под сантехнику;
• предчистовая отделка — это все вышеперечисленные работы плюс штукатурка стен, монтаж межкомнатных перегородок и батарей отопления;
• чистовая — расширенная версия типового ремонта, со всем вышеупомянутым, а также с установкой розеток, плиты на кухню и прочими нюансами.

Что лучше? Ответ на данный вопрос во многом определяется затратами.

Что выгоднее, ремонт квартиры под чистовую отделку, под предчистовую или под черновую?

Это зависит от бюджета и предпочтений. Если нужны минимальные расходы на стадии строительства, подойдет черновой ремонт — он поможет сберечь какую-то сумму на старте, а потом, накопив денег, можно будет отделать квартиру по своему вкусу. Грамотно проведенный предчистовой ремонт — залог разумной экономии на материалах и исполнителях: после него останется лишь самостоятельно провести финишные виды работ.

Ну и отдельно нужно выделить 2 ситуации. Первая: своей недвижимости нет, а жить где-то надо, причем сейчас. Вторая: лишних денег на ремонт не предвидится. В каждом из двух случаев наиболее практичным выбором будет именно чистовая отделка в новостройке. Только советуем заранее оговорить с исполнителями затраты на каждом этапе работ, а еще лучше — зафиксировать эти расходы в контракте.

Какие материалы выбирают для отделки квартир под чистовую

Полы застройщики обычно застилают линолеумом или ламинатом, реже — укладывают паркет или плитку. Стены красят или оклеивают обоями, на “фартуке” в кухне и в санузле — кафель. Также ремонт квартиры под чистовую отделку предполагает установку окон и межкомнатных дверей, монтаж сантехники и встраиваемой мебели, подключение коммуникаций, электрики, домофона. 

При покупке недвижимости премиум-класса список работ может быть значительно расширен. Это, естественно, отразится на конечной стоимости жилья. 

Как подготовить дом под чистовую отделку

Нужно сделать несколько шагов:

• выровнять полы, стены, потолки;
• спрятать коммуникационные линии;
• замазать швы, прошпаклевать поверхности под обои или покраску;
• обработать дверные и оконные проемы под последующую установку;
• смонтировать розетки и выключатели, сантехнику.

Подготовка под чистовую отделку должна быть обстоятельной. Важно не торопиться, ведь поспешность может негативно сказаться на итоговом качестве и комфорте интерьерных решений.

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

Владелец просто должен осмотреть свой объект недвижимости перед заселением. И важно сделать это правильно:

1. Дождаться уведомления о готовности жилья. Обратиться к адвокату, если сдача задерживается по вине застройщика.
2. Осмотреть сам объект, познакомиться с документами на него.
3. Зафиксировать недостатки.
4. Проследить за исправлением дефектов — на данном этапе отделка квартир под чистовую уже может выполняться третьими лицами, за деньги застройщика.
5. Подписать акт приемки недвижимости (если устраивает ее состояние).

Теперь несколько лайфхаков, непосредственно касающихся того, как принимать квартиру с чистовой отделкой. Проверьте:

• ровность стен и пола;
• ламинат, линолеум или другое уложенное покрытие на предмет дефектов;
• качество естественной вентиляции;
• аккуратность монтажа сантехники;
• работоспособность розеток и выключателей;
• плотность прилегания и легкость открывания (дверей, окон и т.д.).

Как задокументировать приемку

Все обнаруженные недостатки необходимо занести в акт дефектов. Это документ должны подписать присутствующие при осмотре лица (и оставить свои личные данные). При заполнении важно точно указывать тип проблемы и подробно ее описывать. 

Есть ли у застройщика какая-то ответственность?

Да, если он нарушит договор, потенциальный владелец недвижимости вправе в одностороннем порядке расторгнуть контракт, взыскать денежную компенсацию, возбудить против нерадивого исполнителя административное или даже уголовное дело. Степень наказания зависит от конкретного случая.

Теперь вы знаете, что такое отделка квартиры под чистовую, что это за ремонт и в чем его отличие от чернового, а значит можете более взвешенно подходить к выбору жилья. Предложений на рынке недвижимости хватает, поэтому вы обязательно найдете отличный вариант, особенно если внимательно отнесетесь к репутации застройщика и заключите контракт на выгодных для себя условиях.